Content
Условия покупки земли в разных странах различны. Но есть и общий фактор — рост ее стоимости вследствие баланса спроса и предложения. То есть открытый рынок Артур Золотаревський превратил землю в реальный актив. И чтобы обезопасить этот актив, в каждой стране существует своя система ограничений относительно купли-продажи.
Большинство земель, предлагаемых для строительства или дачных участков на Ubiz.ua, подлежат продаже именно по английскому типу. На сайте вы увидите участки со зданиями, которые могут использоваться как жилые или хозяйственные, общего использования (библиотеки, залы под выступления, организацию учебного процесса) или коммерческого (отели, торговые комплексы). Сообщили в Минюсте, сторонам сделки по покупке земельного участка необходимо будет оплатить 5% налога на доходы физических лиц и 1,5% военного сбора от указанной в договоре купли-продажи стоимости участка. Ранее мы писали, что в Украине средняя цена за 1 га земли для ведения товарного сельскохозяйственного производства в Украине составляет грн. Больше всего земель было реализовано в Харьковской ( га), Днепропетровской ( га) и Херсонской ( га) областях.
Мы надеялись, что 5–10% владельцев захотят продать землю. Всего 0,6–1,5% землевладельцев ежегодно готовы реализовывать свою землю. Эта цифра почти совпадает с фактической статистикой сделок по рынку. Есть сдерживающие факторы, те же нотариусы, проблемы с технической документацией, различные обременения, но главный из которых – люди ждут лучшую цену. Есть проблема неадекватного формирования оценки.
Любое копирование, публикация, перепечатка и последующее распространение информации, которая содержит ссылку на “Интерфакс-Украина” , строго запрещено. Все опубликованные фотоматериалы Getty Images и УНИАН не подлежат дальнейшему воспроизведению и/или распространению в любой форме без письменного разрешения компаний. Редакция OBOZREVATEL может не разделять точку зрения, изложенную в авторском материале. За достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах, ответственность несет рекламодатель.
Таковы аналитические данные, которые озвучил во время часа вопросов к правительству в Верховной Раде министр аграрной политики и продовольствия Роман Лещенко. Владельцы бизнеса, которые станут подписчиками Mind, получат доступ к агрегатору системных нарушений от аналитиков Mind и партнеров «Cкажи.uа». Если у вашего бизнеса возникли проблемы с непорядочными чиновниками или конкурентами – мы проанализируем, является ли их поведение системным, и вместе сможем решить эту проблему. Активная фаза войны не дает возможности прогнозировать развитие земельного – равно как и любого другого – рынка. Однако по мере стабилизации ситуации и перспектив международной помощи и восстановления Украины стоимость этого актива будет только расти.
В пятницу, 18 октября, в Верховной Раде случился скандал. Комитет ВР по вопросам аграрной и земельной политики должен был рассмотреть законопроекты, касающиеся аграрной реформы (а таких насобиралось аж 11 штук), и рекомендовать парламенту принять за основу один из них. Заседание первоначально было назначено на послеобеденное время, но неожиданно было перенесено на утро.
Такие земельные участки должны быть отчуждены банками на торгах в течение двух лет со дня обретения права собственности. 1 июля исполнился год с момента запуска в Украине рынка земель сельхозназначения. Основным заявленным посылом при реализации земельной реформы было стремление разблокировать права 6,9 млн владельцев паев. Практика показала, что лишь очень немногие этим правом воспользовались, однако куда важнее был цивилизационный и инвестиционный эффект – появление нового актива, бизнес-инфраструктуры вокруг него и баллы к инвестиционному климату.
По результатам мониторинговых оценок сегодня арендная плата за земельные паи в Украине в среднем составляет 102 евро/га (3233 грн / га). Примерно такой же является и арендная плата за земли государственной собственности — 3400 грн/га.
Такое решение прошлого года озвучили в Европейском суде по правам человека. Этой мысли тщательно оппонируют многие политики, фермеры, и просто рядовые граждан. Многие убеждены, что Украина не готова к открытию рынка земли. Также право на продажу сельхозземли открывает возможности для ее использования в качестве залога для кредита. Но продать землю из коммунальной собственности новый закон не позволяет. Соцопросы, которые проводили до открытия рынка земли, говорили о том, что около 6% собственников готовы продать свою землю в первый год работы рынка земли.
Иностранные инвесторы удорожат украинскую землю. Заявление о регистрации права подписывается заявителем у государственного регистратора или нотариуса непосредственно на месте. Для корректного отображения сайта настоятельно рекомендуем Вам установить более современную версию одного из браузеров, представленных справа. Ранее же люди могли передавать землю только через долгосрочные договоры аренды, которые порой заключались на десятки лет. Он добавил, что цена выше 40 тысяч гривен была прогнозируемой, а рыночный процесс ценообразования «движется планомерно».
Открытие рынка земли в Украине приведет к росту цены на землю минимум вдвое. Вместе с тем, отмечает Денис Марчук, переходный период в запуске рынка земли, на установлении которого настаивала Всеукраинская Аграрная Рада, показал те проблемные вопросы, требующие исправления. В одних лотах есть фото, в других – нет, но то, что обязательно должно быть закреплено за лотом – документы аукциона. Купить даже 1 или 2 га земли, на видя ни одного документа по ней – очень самонадеянно и рискованно.
Законодательно предусмотрена возможность сократить пятидневный срок до двух дней или даже до 24 и 2 часов. Сбор за государственную регистрацию права в таких случаях будет значительно больше, чем при общем сроке рассмотрения. Если лицом в течение указанного срока не будет проведено отчуждение такого земельного участка, последний будет конфискован по решению суда.
Не позволяют не только определить какие-то специфические требования к цене за гектар, но и вообще сформировать выводы по актуальной стоимости земель, а также состоянию рынка как такового. Однако, следует понимать, что ни минимальная, ни максимальная цена не отражает целостную картину на рынке земель сейчас из-за влияния многих факторов. Во-первых, наблюдаются очень отличные ценовые показатели в зависимости от расположения участка, но теперь на это влияет не только регион или расстояние до крупных населенных пунктов, но и близость или удаленность фронта. Во-вторых, активно меняется соотношение спрос-предложение. Это также связано с тем, что увеличились риски, связанные с состоянием земельного участка (особенно в местах, близких к линии фронта или освобожденных из-под оккупации). В Центральной избирательной комиссии прекратили подготовку пяти инициатив о проведении всеукраинских референдумов по народной инициативе, в частности, о создании рынка земли и легализации каннабиса.
